Los promotores inmobiliarios toman posiciones en el mercado de vivienda protegida

El mercado se acercará a los 6.000 millones de euros en 2008
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS TOMAN POSICIONES EN EL MERCADO DE VIVIENDA PROTEGIDA

Madrid, a 8 de abril de 2008-. El decidido impulso de la administración pública y el retroceso de la actividad y la demanda en el mercado de vivienda libre, han convertido al mercado de vivienda protegida en uno de los más atractivos para las sociedades inmobiliarias. Así, a corto plazo nuevos operadores tomarán posiciones en el mismo, mientras que los promotores que ya cuentan con una actividad significativa prevén aumentar el número de promociones con viviendas protegidas.

Evolución reciente del mercado

Los fuertes crecimientos registrados en el precio de la vivienda en el mercado libre durante los últimos años han propiciado un mayor compromiso con el fomento de la vivienda protegida por parte de las distintas administraciones públicas, apreciándose un gran dinamismo en este mercado desde el año 2003.

Desde 2003 se registran más de 70.000 viviendas protegidas iniciadas cada año, mientras que en el período 2000-2002 se iniciaron anualmente menos de 50.000. En 2006 se iniciaron 95.200 viviendas protegidas, estimándose para el cierre de 2007 una cifra de unas 85.000 viviendas.

En el período 2005-2007 se superaron en cada año las 60.000 viviendas protegidas terminadas, recuperando el nivel de 1999. Para el cierre de 2007 se estima una cifra de unas 65.000 unidades terminadas, un 8% más que en 2006.

El incremento del número de viviendas terminadas, junto al aumento de los precios máximos de venta ha impulsado el crecimiento del valor del mercado en los últimos años. De este modo, el valor de las viviendas protegidas terminadas se situó en torno a los 5.000 millones de euros en 2007, con una tasa de crecimiento del 15% respecto a 2006, superior al 9% registrado en ese año.

Madrid reunió la mayor parte del valor de las viviendas protegidas terminadas en 2007, con una participación del 34% sobre el total, seguida de Andalucía con el 13%. A continuación figuran Cataluña y la Comunidad Valenciana, con cuotas del 8% cada una, seguidas del País Vasco (7%).

Previsiones

El fomento de la vivienda protegida por parte de las diferentes administraciones públicas, unido al retroceso del mercado de vivienda libre, continuará impulsando el crecimiento de la ac-tividad en los próximos años.

El incremento en el número de viviendas protegidas terminadas y el aumento de los precios máximos de venta permitirá un incremento del valor del mercado. De este modo, el valor de las viviendas protegidas terminadas en 2008 podría situarse próximo a los 5.900 millones de euros, con un incremento del 17%, alcanzándose los 6.200 millones de euros en 2009 (+6%).

El número de viviendas terminadas podría situarse en 2008 en unas 73.000, con un incremento del 12%, esperándose un práctico estancamiento para 2009. En cuanto a las viviendas iniciadas, en 2008 se espera que se inicien en torno a 95.000 viviendas protegidas, recuperando el nivel de 2006, y que se alcancen unas 110.000 en 2009.

En este marco, nuevos operadores iniciarán o incrementarán su actividad en el mercado de vivienda protegida, sociedades inmobiliarias poco presentes en este segmento de actividad y empresas patrocinadas por cajas de ahorros y otras instituciones. Así, se incrementará la rivalidad competitiva en los concursos de adjudicación de suelo para vivienda protegida.

Fuente: Informe Especial de DBK: "Vivienda Protegida" Ver estudios sobre el Sector