El mercado de alquiler de viviendas crecerá un 11% en 2008

Creciente interés de las promotoras inmobiliarias

EL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDAS CRECERÁ UN 11% EN 2008

Madrid, a 28 de noviembre de 2007-. La creciente dificultad para el acceso a la vivienda y las medidas encaminadas a impulsar el alquiler, tanto de vivienda libre como de vivienda protegida, puestas en marcha por las distintas administraciones públicas han impulsado la demanda de vivienda de alquiler, tendencia que se espera se acentúe en los próximos ejercicios. En este contexto, se aprecia un interés creciente por parte de las principales promotoras inmobiliarias por potenciar su presencia en un mercado tradicionalmente dominado por los particulares.

Evolución del mercado

El número de viviendas en alquiler ha seguido en los últimos cinco años una trayectoria de crecimiento, impulsado fundamentalmente por el aumento de la población en las grandes ciudades y en sus alrededores. Así, el número de viviendas alquiladas en España alcanzó en 2006 una cifra cercana a 1,8 millones, habiéndose incrementado en el período 2001-2006 a un ritmo medio anual del 2%.

El volumen de negocio derivado del arrendamiento de viviendas ha mostrado también un crecimiento continuo. En el ejercicio 2006 se alcanzó una cifra de unos 8.500 millones de euros, frente a los alrededor de 8.000 millones contabilizados en el año anterior, registrándose así una tasa de variación del 6,3%.

La creciente implicación de las administraciones públicas en el fomento del arrendamiento de viviendas, y especialmente la próxima entrada en vigor en enero de 2008 de las últimas medidas anunciadas por el Ministerio de Vivienda, favorecerán el crecimiento de la actividad de alquiler en los próximos años.

En este contexto, se espera una aceleración del crecimiento del número de viviendas en alquiler y de los ingresos generados. No obstante, los cambios previstos en el mercado serán graduales. El número de viviendas alquiladas podría situarse al término de 2007 en torno a 1.875.000 unidades, un 4,7% más que en 2006. Para los dos años posteriores se prevén crecimientos superiores, en el entorno del 6-7%, de modo que al término del ejercicio 2009 el parque podría alcanzar una cifra cercana a 2.115.000 viviendas.

En términos de volumen de negocio, el mercado de vivienda en alquiler podría crecer alrededor de un 8% en 2007. En el período 2008-2009 se registrará previsiblemente un mayor dinamismo, de modo que las tasas de variación podrían alcanzar el 11% en 2008 y el 10% en 2009. Así, el volumen de negocio se situará en 2009 en unos 11.200 millones de euros, frente a los 8.500 registrados en el ejercicio 2006.

Estructura de la oferta

A pesar de que se aprecia una creciente penetración de las sociedades inmobiliarias en el mercado de vivienda de alquiler, los particulares concentran la mayor parte de la actividad, tanto en términos de número de viviendas alquiladas como de volumen de negocio.

En enero de 2007 operaban en España según el Directorio Central de Empresas del Instituto Nacional de Estadística un total de 50.436 compañías dedicadas al arrendamiento por cuenta propia de bienes inmuebles y a la explotación de viviendas turísticas en multipropiedad. El número de empresas ha experimentado un continuo crecimiento en los últimos años.

La evolución prevista para el mercado de alquiler, unida a la desaceleración de la venta de viviendas, provocará la entrada en el mercado de un número creciente de sociedades inmobiliarias. Además, se incrementará también el número de sociedades creadas exclusivamente para el desarrollo de vivienda protegida en alquiler por parte de grupos constructores e inmobiliarios, así como el de empresas patrocinadas por cajas de ahorros y otras instituciones con fines sociales.

Fuente: Informe Especial de DBK: "Vivienda de Alquiler" Ver estudios sobre el Sector