Las nuevas promociones de vivienda descienden un 45% en 2009

Únicamente se iniciarán 200.000 viviendas en el conjunto del año
LAS NUEVAS PROMOCIONES DE VIVIENDA DESCIENDEN UN 45% EN 2009

Madrid, a 15 de octubre de 2009-. La caída de los ingresos de las sociedades inmobiliarias en el mercado residencial se ha acentuado durante los meses transcurridos de 2009, como consecuencia del descenso de los precios y la fuerte contracción del número de viviendas vendidas. En 2008 la facturación de las treinta primeras empresas del sector se contrajo ya un 12%, situándose en 14.000 millones de euros.

Evolución de la actividad

Las previsiones para el mercado inmobiliario apuntan a una prolongación de la actual situación de muy baja actividad en el mercado residencial, esperándose nuevos descensos de los precios de la vivienda nueva y un aumento del stock de viviendas sin vender.

El número de viviendas terminadas se situará en torno a las 350.000 en 2009, mientras que para 2010 se espera una cifra de alrededor del 200.000 unidades. Por su parte, el número de viviendas iniciadas se mantendrá en el entorno de las 200.000 unidades/año en el bienio 2009-2010, lejos de las 760.000 de 2006 y las 616.000 de 2007.

Para hacer frente al parón de la demanda residencial, las compañías inmobiliarias intensificarán los esfuerzos en el área comercial, con medidas que incluirán la realización de importantes descuentos y promociones, el fomento del alquiler con opción a compra, la asistencia a ferias "low cost" y otras medidas similares.

Las entidades financieras continuarán incrementando su participación en el mercado inmobiliario y aumentando su cartera de inmuebles, como consecuencia de las ejecuciones de los préstamos con garantía hipotecaria. La creciente presencia de las empresas filiales de las entidades financieras en los canales de comercialización de viviendas conllevará nuevas dificultades para el resto de operadores, ya que los inmuebles comercializados por la banca se benefician de condiciones de financiación más favorables.

Los planes de viabilidad de algunas empresas prevén la rápida liquidación de activos patrimoniales, que saldrán a la venta a precios asequibles, lo que facilitará la potenciación de la actividad patrimonial de inversores que mantengan liquidez para afrontar nuevas compras. En este sentido, en el mercado terciario se espera una evolución algo menos desfavorable que en el residencial, aunque persistirá también la tendencia a la baja de los precios de alquiler y la tasa de ocupación en prácticamente todas las tipologías de inmuebles. No obstante, en el segundo semestre de 2010 podrían comenzar a verse los primeros síntomas de recuperación en el área patrimonial.

Estructura de la oferta

El número de sociedades inmobiliarias registradas alcanzó las 180.847 en enero de 2009, un 2,1% más que un año antes, en el que se encontraban registradas un total de 177.170 sociedades con esta actividad. Para el cierre de 2009 previsiblemente se apreciará una fuerte caída en el número de sociedades registradas, como consecuencia de la actual crisis del sector.

Las empresas sin asalariados suponen cerca del 70% del total de sociedades inmobiliarias. Por su parte, las empresas que mantienen plantillas de uno o dos empleados representan el 25% del total. Únicamente 83 empresas contaban el pasado año con una plantilla de más de 100 trabajadores.

En la mayoría de las empresas se observan significativos descensos de la facturación, evidenciando la crisis que está afectando a la promoción residencial. Más de las tres cuartas partes de las 40 empresas líderes analizadas por DBK en el informe Sectores "Sociedades Inmobiliarias" registraron descensos en sus ingresos ya en 2008. En este sentido, las treinta primeras compañías alcanzaron en este año un volumen de negocio conjunto de 14.000 millones de euros, un 12% menos que en 2007.

Fuente: Estudio Sectores de DBK: "Sociedades Inmobiliarias" Ver estudios sobre el Sector