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Nota de Prensa | Febrero 2008

El número de viviendas en complejos destinados a mayores crecerá un 60% hasta 2009

La capacidad global superará en este ejercicio las 6.000 viviendas
EL NÚMERO DE VIVIENDAS EN COMPLEJOS DESTINADOS A MAYORES CRECERÁ UN 60% HASTA 2009


Madrid, a 12 de febrero de 2008-. Durante la última década la promoción de viviendas destinadas a personas mayores ha experimentado un notable desarrollo, impulsada por el ciclo expansivo del mercado inmobiliario y el dinamismo de la demanda, tanto nacional como extranjera. Los numerosos proyectos de promoción de nuevos complejos residenciales para mayores, fundamentalmente senior resorts ubicados en la costa, ampliarán de forma significativa la dotación de viviendas disponible en los próximos años, si bien la situación de cambio de ciclo en el mercado inmobiliario podría afectar al normal desarrollo de algunos proyectos.

Evolución reciente


El proceso de apertura de varios senior resorts ha triplicado la oferta de viviendas entre diciembre de 2004 y diciembre de 2007, al pasar de 470 a 1.380 en este período. El número de senior resorts en funcionamiento pasó de tres a ocho complejos, ubicados en las provincias de Málaga (4), Alicante (3) y Granada (1).

La oferta de apartamentos urbanos destinados a personas mayores, por su parte, también se ha visto ampliada significativamente, aunque a un ritmo inferior. Así, entre diciembre de 2003 y diciembre de 2007 se abrieron 20 nuevos complejos de este tipo y el número de viviendas pasó de 1.200 a algo más de 2.500.

Barcelona y Madrid son las provincias que han alcanzado un mayor grado de penetración de este tipo de producto inmobiliario, albergando la mayoría de las viviendas existentes y acogiendo los centros con una oferta de servicios más amplia.

Sol Andalusí destacaba en diciembre de 2007 como el mayor senior resort en funcionamiento, al contar con 380 viviendas, el 28% de la dotación en este tipo de complejos. En el segmento de apartamentos urbanos, la principal empresa es Layetana Inmobiliaria, con seis complejos en funcionamiento.

El volumen de negocio derivado de la venta y el alquiler de viviendas en complejos residenciales para mayores alcanzó en 2007 una cifra cercana a los 130 millones de euros, correspondiendo en torno a 95 millones a senior resorts.

Previsiones

Actualmente existen numerosos proyectosde promoción de nuevos complejos residenciales para mayores en distintas fases de desarrollo, que, de llevarse todos a cabo, ampliarán de forma significativa la dotación de viviendas disponible. No obstante, la actual situación de cambio de ciclo en el mercado inmobiliario podría afectar al normal desarrollo de algunos proyectos.

La mayoría de los proyectos para los próximos años corresponden a nuevos senior resorts ubicados en zonas costeras. Así, según los proyectos conocidos en la actualidad, a finales del ejercicio 2008 se habrán inaugurado siete nuevos complejos, favoreciendo que la dotación de viviendas se duplique, hasta llegar a las 2.800.

Para los ejercicios 2009 y 2010 se prevé el mantenimiento de un fuerte crecimiento en la oferta de viviendas en senior resorts. Si se cumplen las fechas de inauguración previstas, para finales de 2010 estarán abiertos 22 complejos de este tipo, que totalizarán más de 4.500 viviendas.

En cuanto a los proyectos en el ámbito de los apartamentos urbanos, hasta diciembre de 2009 está prevista la apertura de -tres en Madrid, uno en Valencia y uno en Guadalajara-, con algo más de 200 nuevas viviendas.

Fuente: Informe Especial de DBK: "Productos Inmobiliarios para Mayores" Ver estudios sobre el Sector