El número de parques logísticos supera ya el centenar

Continúa el crecimiento del sector, a pesar de la coyuntura
EL NÚMERO DE PARQUES LOGÍSTICOS SUPERA YA EL CENTENAR

Madrid, a 29 de enero de 2009-. El aumento de la demanda de espacios adecuados para el desarrollo de actividades logísticas y el apoyo de las administraciones públicas han impulsado el crecimiento del sector de parques logísticos en los últimos años, tendencia que, a pesar de la coyuntura adversa, se espera continúe en los próximos ejercicios.

Evolución de la oferta de parques

En la presente década el número de parques logísticos en funcionamiento se ha más que duplicado, hasta superar el centenar. En el bienio 2007-2008 se inauguró una veintena de nuevos recintos, en su mayoría en Madrid y Cataluña. El fuerte crecimiento de la demanda de servicios logísticos externos y de instalaciones estratégicamente situadas, bien comunicadas y diseñadas específicamente para esta actividad, junto con el apoyo de las administraciones públicas, están estimulando el crecimiento de la red de parques logísticos.

A finales de 2008 se encontraban en funcionamiento 104 parques logísticos, siendo la superficie total de los mismos de 41 millones de metros cuadrados, edificables en un 42%.

Las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, debido a su emplazamiento estratégico y amplia red de conexiones, así como por su gran importancia como centros de actividad económica, se han constituido en las zonas con un mayor número de parques logísticos. Así, en Cataluña se contabilizan 24 parques, por los 23 de la comunidad de Madrid.

Sin embargo, la progresiva saturación y el incremento del precio del suelo han motivado un desplazamiento hacia provincias limítrofes en los últimos años y en las proximidades de las vías de comunicación entre ambas capitales. Así, Aragón es la comunidad autónoma con una mayor superficie, concentrando el 39% del total nacional, frente al 11,5% de Cataluña y al 11% de Castilla-La Mancha y Andalucía.

La disminución del tamaño medio de los parques inaugurados ha dado lugar a un menor crecimiento de la superficie. Así, tras el fuerte crecimiento de 2006, derivado de la apertura de dos grandes parques, en el período 2007-2008 la superficie total ha aumentado cerca de un 3% medio anual, mientras que la superficie edificable lo ha hecho en un 5%.

Aunque con una tendencia de ralentización, los ingresos por alquiler de naves en parques logísticos siguieron creciendo de forma notable, sustentados en el aumento de la superficie ocupada y de los precios. En 2008 se alcanzó una cifra de 215 millones de euros, un 13% superior a la del ejercicio anterior.

Previsiones y proyectos

En la actualidad se identifica más de un centenar de proyectos de construcción o ampliación de parques logísticos, de los que alrededor de medio centenar tienen prevista su apertura entre 2009 y 2010, aunque debido a la coyuntura algunos de ellos podrían ser pospuestos. Si se cumplen los plazos que los promotores manejan, a la finales de este último año se encontrarían en funcionamiento en torno a 150 parques, lo que supondría un crecimiento superior al 20% anual.

A corto y medio plazo cabe esperar que se prolongue el traslado de las actividades logísticas a instalaciones específicamente diseñadas para las mismas, en buena medida impulsado por el aumento de la subcontratación de este servicio.

Así, el volumen de negocio derivado del alquiler de naves mantendrá un crecimiento cifrado en el 7-8% anual en 2009-2010, viéndose lastrado por el deterioro de la coyuntura. El descenso del consumo y la menor actividad en muchos de los sectores clientes, junto con la incertidumbre en cuanto al inicio de la recuperación de la economía, están ralentizando la toma de decisiones de implantación en parques logísticos.

Fuente: Informe Especial de DBK: "Parques Logísticos" Ver estudios sobre el Sector