Crecen un 15% en 2004 y un 10% en 2005

Operan unas 200 empresas con facturaciones entre 40 y 100 millones de euros

LAS INMOBILIARIAS MEDIANAS CRECEN UN 15% EN 2004 Y UN 10% EN 2005

Madrid, a 25 de octubre de 2005-. El volumen de negocio generado por las inmobiliarias medianas, unas 200 empresas con facturaciones situadas entre 40 y 100 millones de euros, registró crecimientos del 17,6% en 2003 y del 15,0% en 2004, hasta situarse en este último año en 11.500 millones de euros, procediendo el 85% del mercado residencial. Por su parte, el cerca de medio centenar de inmobiliarias grandes, aquellas con facturación superior a 100 millones de euros, alcanzaron en el último ejercicio un volumen de negocio de 11.000 millones de euros, con un crecimiento del 18,3%.

Evolución reciente

En un escenario de fuerte dinamismo de la demanda y tendencia alcista de los precios de la vivienda, el negocio generado por las inmobiliarias medianas registró crecimientos del 17,6% en 2003 y 15% en 2004, hasta situarse en este último año en 11.500 millones de euros. Dichas tasas de variación fueron, no obstante, inferiores al incremento del 28,8% contabilizado en 2002, reflejando así una leve ralentización de la actividad durante el bienio 2003-2004.

Por su parte, las inmobiliarias grandes obtuvieron en dicho bienio crecimientos en sus ingresos superiores a los de las inmobiliarias medianas, con tasas del 19,2% en 2003 y 18,3% en 2004, hasta situarse en el último año en 11.000 millones de euros. Esta evolución encuentra su explicación en la mayor diversificación y capacidad financiera de las primeras.

La actividad de las inmobiliarias medianas presenta una mayor dependencia del segmento residencial en comparación con las inmobiliarias grandes. Así, alrededor del 85% de la cifra de negocio de las inmobiliarias medianas procede del mercado residencial, fundamentalmente de operaciones de venta, siendo de en torno al 65% el peso de este segmento entre las inmobiliarias grandes.

En el sector operan unas 200 inmobiliarias medianas, con facturaciones situadas entre 40 y 100 millones de euros, cifrándose en cerca de 60 millones de euros los ingresos medios por empresa.

Por otra parte, existen cerca de medio centenar de inmobiliarias grandes, con facturaciones superiores a los 100 millones de euros, siendo superiores a 200 millones de euros los ingresos medios por empresa.

Previsiones

Las previsiones a corto-medio plazo apuntan a una tendencia de progresiva contención en el ritmo de construcción de nuevas viviendas y de crecimiento de los precios. En este contexto, el elevado peso del segmento residencial en la actividad de las inmobiliarias medianas hará que la moderación en el ritmo de las ventas y los precios tenga un mayor impacto en su cifra de facturación que en la de las inmobiliarias grandes.

Así, se prevé que las inmobiliarias medianas cierren el ejercicio 2005 con una cifra de negocio de en torno a los 12.600 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 9,6% respecto a 2004, en el que la tasa había sido del 15%. Las inmobiliarias grandes crecerán a un ritmo superior al de las inmobiliarias medianas, con un aumento previsto en su facturación del 11,8% en 2005, hasta alcanzar en torno a los 12.300 millones de euros.

La introducción en nichos de mercado con mayor potencial dentro del negocio residencial y la diversificación hacia el mercado terciario constituirán las principales estrategias de las inmobiliarias medianas para reducir el componente cíclico de la actividad y enfrentarse en mejores condiciones a la desaceleración del mercado residencial durante los próximos años.

Fuente: Informe Especial de DBK: "Inmobiliarias Medianas"
Para más información: DBK, S.A. Mª Ángeles de Andrés Tfno: 91 435 99 11 e-mail: doc@dbk.es Ver estudios sobre el Sector