La inversión nueva podría alcanzar los 82.000 millones de euros en 2003

Previsión de crecimiento del saldo vivo del 20% en 2003, esperándose una cifra a cierre del ejercicio de unos 425.000 millones de euros

LA INVERSIÓN NUEVA EN CRÉDITO HIPOTECARIO PODRÍA ALCANZAR LOS 82.000 MILLONES DE EUROS EN 2003

Madrid, a 8 de Octubre de 2003-. Durante los últimos años el mercado de crédito hipotecario ha venido registrando una fase fuertemente expansiva, favorecida por el crecimiento del mercado inmobiliario y el bajo nivel de los tipos de interés, tendencia que se está manteniendo a lo largo de 2003. Así, el saldo vivo en crédito hipotecario registró una tasa de variación media anual del 19,2% durante el período 1996-2002, hasta alcanzar en el último ejercicio una cifra total de 354.280 millones de euros, un 19,3% más que en 2001. Por su parte, para el cierre de 2003 se espera un aumento del 20%, crecimiento que podría moderarse en 2004, ejercicio para el que se maneja una tasa del 12-13%.

Previsiones

Las previsiones de evolución del mercado hipotecario a corto plazo apuntan hacia el mantenimiento de la tendencia de crecimiento alto, en un contexto de bajos tipos de interés y dinamismo de la demanda inmobiliaria. Así, la cifra de saldo vivo estimada para el cierre de 2003 podría alcanzar en torno a los 425.000 millones de euros, lo que supone un 20% más que en 2002.

Por su parte, para 2004 se espera una cierta moderación, con una tasa de crecimiento estimada del 12,5%, lo que daría lugar a una cifra de unos 478.000 millones de euros.

En cuanto al valor de la inversión de los nuevos créditos firmados en el año, éste podría situarse en torno a los 82.000 millones de euros en 2003, cerca del 13% más que en el año anterior.

Las cajas de ahorros seguirán configurándose como el grupo de entidades que mostrará un mayor dinamismo, esperándose que alcancen en el conjunto de 2003 una tasa de variación del 14%, hasta situarse cerca de los 47.000 millones de euros en 2003.

La inversión nueva de los bancos podría situarse en torno a los 31.500 millones de euros, lo que supondría una tasa de variación del 12%, mientras el grupo de otras entidades, que incluye cooperativas de crédito y entidades de financiación, podría registrar un crecimiento del 4% en 2003, situándose en torno a los 3.800 millones.

La rivalidad de las entidades en torno al precio de los productos se mantendrá en los próximos meses en un nivel elevado, después de que desde mediados de 2003 las principales entidades iniciaran el lanzamiento de créditos a tipo fijo en condiciones muy competitivas, de cara a adelantarse a un posible cambio de tendencia en la evolución de los tipos de interés.

Cuotas de mercado

El saldo vivo en crédito hipotecario registra una elevada concentración en torno a las entidades de depósito de mayor dimensión, ocupando las primeras posiciones BBVA y La Caixa, entidades que en 2002 absorbieron una participación conjunta del 21,4% sobre el saldo vivo total. A continuación se situaron Santander Central Hispano, Caja Madrid y Grupo Banco Popular, reuniendo estas cinco primeras entidades una cuota del 41,1%.

En cuanto a los préstamos concedidos en el año, las cajas de ahorros reunieron de forma conjunta en 2002 el 56,4% del total, 3,2 puntos más que en 1998. Por su parte, la participación de los bancos siguió la tendencia contraria, pasando del 41,8% en 1998 al 38,6% en 2002. En conjunto, la cuota de las cinco primeras entidades -lideradas por La Caixa y Caja Madrid- se situó en el 38,3% de la inversión nueva total en 2002, participación que alcanzó el 60% en el caso de las diez primeras.

Fuente: Competitors de DBK: "Crédito Hipotecario"
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